Mettre en place un projet immobilier pour loger des salariés

Avant de lancer un projet immobilier pour des salariés, les acteurs locaux (collectivités, bailleurs et employeurs) se posent souvent plusieurs questions cruciales : Comment débuter un projet d’aménagement adapté aux besoins du territoire ? Comment s’assurer que les logements construits répondent aux attentes locales ? Comment être accompagné dans chaque étape, de la conception à la réalisation ?

Voici quelques étapes clés pour mettre en place des solutions immobilières qui répondent aux besoins de votre territoire.

Mettre en place un projet immobilier pour loger des salariés

Comprendre les dynamiques locales pour un projet adapté

La première étape avant de lancer un projet immobilier territorial est d’avoir une connaissance approfondie des besoins locaux. Chaque territoire a ses particularités : un besoin de mobilité, une saisonnalité ou une hétérogénéité de revenu. L’identification de ces besoins est essentielle pour concevoir un projet qui répond aux attentes des habitants.

Pour y parvenir, il est crucial de collecter des données socio-démographiques (revenus, besoin en recrutement, distance domicile-travail). Cette analyse permet de dresser une cartographie précise des besoins et d’ajuster les typologies de logements en conséquence. Par exemple, une ville portée sur l'apprentissage pourra prioriser des logements partagés, tandis qu’une commune industrielle des logements individuels longues durées.

Choisir la typologie de logement

En matière de projets immobiliers territoriaux, il est important de ne pas adopter une approche uniforme. Les typologies de logements doivent être adaptées aux besoins réels des populations locales. Cela inclut des logements familiaux, mais aussi des solutions pour les seniors, les étudiants ou les jeunes actifs.

Aujourd’hui, des formes d’habitat plus innovantes émergent pour répondre à la diversité des besoins. L’habitat partagé ou coliving, par exemple, permet de mutualiser des espaces tout en offrant une flexibilité appréciée des jeunes générations. De même, le logement modulaire ou temporaire peut être une solution idéale pour répondre à des besoins urgents ou dans des zones en pleine transformation.

Un exemple concret est celui de la mairie de Saint-Tropez qui a développé une solution innovante pour loger ses saisonniers. Face à la difficulté de trouver des logements abordables en raison des loyers élevés durant la saison estivale, la mairie a inauguré, le 1er avril dernier 2024, un "village des saisonniers". Ce projet propose 47 logements en préfabriqué, chacun de 15 m², équipés de climatisation, wifi, cuisine commune et d’autres services. Ces logements sont proposés à 100 euros par mois aux travailleurs temporaires de la mairie. Cette initiative permet non seulement de faciliter le recrutement de saisonniers, mais aussi de les fidéliser.

Impliquer les parties prenantes pour un projet co-construit

La réussite d’un projet immobilier repose aussi sur la capacité à impliquer les parties prenantes dans sa conception. En intégrant les habitants, les élus locaux, les entreprises et autres acteurs concernés dès les premières étapes, il est possible d’obtenir une meilleure adhésion au projet et de s’assurer qu’il répond aux attentes de chacun.

Un exemple inspirant de co-construction est celui d'une résidence d’actifs, initiée par le groupe naval Piriou à Concarneau, dans le Finistère. Face à la pénurie de logements sur les côtes bretonnes, le groupe a pris l’initiative de créer un collectif de logements à loyer modéré destiné aux salariés du territoire. Ce projet, élaboré en partenariat avec les acteurs publics et plusieurs entreprises locales, est un modèle de collaboration public-privé. En mutualisant les ressources et en anticipant les besoins des entreprises locales, la résidence répond aux problématiques de logement tout en stimulant l’attractivité économique de la région.

Miser sur l’innovation avec des solutions durables et modulaires

Les enjeux environnementaux sont désormais incontournables dans le développement des territoires. Les collectivités locales ont la responsabilité de promouvoir des solutions immobilières durables pour limiter leur empreinte écologique. Cela passe par la reconversion de l'immobilier existant, la création de bâtiments à haute performance énergétique ou encore l’intégration d’espaces verts dans les aménagements.

Les logements modulaires, comme ceux proposés à Saint-Tropez, sont une réponse écologique. Ils peuvent être installés rapidement, configurés en fonction des besoins du territoire, et présentent des coûts réduits par rapport aux constructions traditionnelles.

S'entourer d'experts pour la bonne mise en oeuvre des projets

Mettre en place un projet immobilier pour les salariés d'un territoire demande une compréhension fine de la problématique locale. Et nécessite des ressources matériels et intellectuels entrainées sur ce sujet.

Chez Ukan, nous vous aidons sur les étapes clés : de l'étude des besoins, en passant par le suivi des projets et la coordination avec les différents acteurs impliqués. Nos experts vous aident à anticiper les obstacles, à identifier les meilleures solutions, et à optimiser les ressources disponibles pour la réussite des projets.

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